房地產新鮮人在建設公司會有什麼有趣的火花？跟著小編視角，一起認識預售屋到成家的故事！

01 建案名稱怎麼取

首先，我們先來聊聊「建案命名」。

一塊土地開發到打造成屋，都猶如照顧新生兒一樣，命名學問大，眉眉角角超多。

建案命名通常不離大原則
1.使用地名、地標命名
2.地源區域特性命名
3.用藝人名稱、諧音梗命名
4.異國區域地名、地標命名

基地（潭子豐興路一段）位置周圍靠山 ，固我們案名才藏有「山」。

並特邀 #書藝家 蕭世瓊老師，精雕細琢的想像力，運用四種不同方式呈現，境寫出人生的起承轉合！

「知」融合東方文化韻味，「山田」草木薈萃生活精神！

字畫融合，筆畫中可見『方筆寓圓』、『筆鋒多面』的特性！

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每個字體都有自己的說話空間與聲音，展示出書法藝術的時代新貌，古典與現代風格中，有了其獨有形貌姿態。

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『知』
就字面解釋，代表知曉，了然於心之意。

『山田』
是現有環境特質，更代表大自然給予人們的智慧與啟發。

🌲知山田
知山田三個字寓意，有大氣且富足的人生格局之意境。

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slogan <最富足 也最質樸>

人生打拼過後富裕之餘，終究想要尋得一處慢生活的精神居所

心靈上富足 >>擁抱沈靜的一方淨土，寄情於山水的住所。
生活上質樸 >>觸及最純粹的生活渴求，包覆對於家庭的憧憬。

最富足 也最質樸，寓意勾勒人生內外風景的不凡品味！

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期待之心、謹慎細心、美好用心♡
對生活之美，不在遠方，藏在字一方。
滿滿都是#家鼎心意！

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小編內心話：
建案名稱，住戶往後是很難更變，原來光命名小細節，就能感受到建設公司的用心的程度！

02.建築物為什麼這樣蓋？

建設公司購入土地，是想怎麼蓋都可以嗎？建物的高矮胖瘦是誰決定的？

答案是： 建蔽率 和 容積率。

它們影響房子可以蓋多大面積、蓋多少樓層。

建蔽率屬於「平面管制」。
白話解釋：一塊土地上面，房子可以蓋多滿！

容積率屬於「立體管制」。
白話解釋：一坪的土地可以蓋幾坪的房子！

基地位置在：台中市潭子區豐興路一段400巷，台中市政府警察總局旁，基地面積858.5坪、建蔽率49.82%、容積率179.53% 。

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如果小編是建設公司，當然會想把一塊土地房屋蓋好蓋滿，這樣拉高銷售總額！

但每一塊土地上都100%蓋滿高樓，可以想像是生活在密集的建築陰影之下，會有種非常壓迫的感覺。

考慮到購屋者關心的採光、通風、日照、安全、舒適與私密性的想法，公司規劃25戶，有著高綠覆、低密度、低噪音、社區型高隱私居住環境…等特性，精緻戶數剛剛好。

小編內心話：
未來想要怎樣的居住環境？
原來建蔽率和容積率，可作為公共空間與住戶面積比例參考，人口的密集度，多少決定未來生活舒適度！

03.選地哲學，怎麼挑？

俗話說：買房就是買地段！
好地段，未來才有增值空間。

建案在找尋土地上會有什麼考量呢？
購入土地前，大量市場調查是必須！

分析地段不是單一點對點，也非兩點一線去衡量，而是宏觀的視野體察大環境的細微變化。

可用兩個切角來分析地段，分別是「交通機能」和「生活機能」。

▍第一點：評估交通機能

✓捷運系統 ✓高速公路 ✓快速道路 ✓高鐵系統 ✓台鐵系統

英國政治家 菲利普．斯坦霍普曾說「了解時間的真正價值，搶走它、抓住它、享受每一分鐘。」

✧交通勁能分析如下：

➤速接台74線 直達高鐵台中站，南來北往不換線，輕鬆跨界競速暢遊全台灣

➤國道4號潭子交流道 直接銜接台74線，20分鐘迅速連接高鐵台中站

➤串連國1、國3 朝北快捷鍵，往返台北，生活地圖輕鬆跨界

➤轉接國6 向南輕旅行，通抵日月潭、清境農場、合歡山

➤潭子車站 隸屬「台鐵高架捷運化」紅線第一階段 改善平交道問題，提升交通便捷、順暢性

➤捷運-北屯總站 高架捷運綠線貫穿台中數個精華區段

•捷運紅線 松竹、潭子車站 一次串連捷運、高鐵換乘動線，近享軌道路網

•捷運綠線 貫穿大遠百、文心森林公園、高鐵等精華區段

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▍第二點：評估生活機能

✓超商/賣場/傳統市場 ✓公共建設 ✓熱門商圈
✓醫療機構 ✓政府機構 ✓公園綠地 ✓產業園區

以上涵蓋生活「食衣住行育樂」六大需求，想擁有日常的精緻感，住進好建築，要先懂得住對好環境！

美國小說家 歐．亨利 名言：「人生是美好的，但前提是你必須學會享受生活的美好。」

➤近好市多、北屯、東山、軍功等精華生活圈精彩環繞

➤毗鄰慈濟醫院、警察總局等辦公大樓，行政醫療機能完整

➤書香名門國際學區：葳格高中、華盛頓雙語小學、常春藤雙語中學

➤眺聚興山、大坑群山壯麗風景，視野得天獨厚

➤近新田登山步道、大坑登山步道層層樹海峰景，假期樂活綠境

➤坐擁聚興產業園區、潭子科技園區，未來價值扶搖直上

「交通」與「產業」重大建設陸續到位 ，以兩大帶動區域發展的重要指標為地段鍍金，北屯區近年房價漲勢驚人，且持續走升，單元十二別墅總價更高達5000萬以上，分隔一條台74線快速公路，房價價差以千萬計算。

綜合分析，看到地段未來增值潛力！

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小編內心話： 對購屋者而言，很多是投入畢生的積蓄，原來要讓住戶有好的生活品質，提前需要做到面面俱到設想！ 看到未來的發展與價值，等於也是讓居住者買到加值，創造雙贏局面

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